Huonompi asuntomarkkina voi olla hyvä hetki vaihtaa kalliimpaan kotiin
Asuntomarkkinoiden ollessa hiljaisemmat moni lykkää oman kodin myyntiä ja jää odottamaan parempia aikoja. Jos suunnitelmissa on kuitenkin vaihtaa nykyinen koti kalliimpaan, heikompi markkina voi olla yllättävän hyvä hetki toimia.
Oleellista ei ole vain se, paljonko saat nykyisestä kodistasi, vaan kuinka paljon joudut maksamaan väliä seuraavaan kotiin.
Väliraha ratkaisee
Otetaan yksinkertainen esimerkki.
Vahvemmassa markkinassa nykyisestä kodista voisi saada 250 000 euroa ja uusi koti maksaisi 450 000 euroa. Välirahaa tarvittaisiin 200 000 euroa.
Jos asuntojen hinnat laskisivat 10 prosenttia, oman kodin arvo olisi 225 000 euroa ja uuden kodin hinta 405 000 euroa. Välirahaa tarvittaisiin enää 180 000 euroa.
Omasta kodista saisi siis 25 000 euroa vähemmän mutta ostettava koti olisi samalla 45 000 euroa edullisempi. Tarvittava väliraha pienenisi 20 000 eurolla.
Sama toimii myös toiseen suuntaan. Jos jäät odottamaan hintojen nousua, oman kotisi arvo voi nousta mutta kalliimman asunnon hinta voi nousta euroissa vielä enemmän.
Rauhallinen markkina antaa ostajalle mahdollisuuksia
Heikommassa markkinassa ostajalla voi olla muitakin etuja. Kohteita voi usein vertailla pidemmän aikaa eikä päätöksiä tarvitse välttämättä tehdä yhtä nopeasti. Kilpailua kiinnostavista asunnoista voi olla vähemmän ja kaupan ehdoista voi löytyä enemmän neuvotteluvaraa.
Myös sellainen koti, joka aikaisemmin ylitti oman budjetin, saattaa tulla hintojen laskettua mahdolliseksi.
Oman asunnon realistinen hinnoittelu on silti tärkeää. Kun nykyinen koti saadaan myytyä, olet myös vahvemmassa asemassa seuraavan kodin ostajana eikä tarjoukseen välttämättä tarvita oman asunnon myyntiehtoa.
Katso kokonaisuutta, älä vain myyntihintaa
Täydellistä hetkeä asunnonvaihdolle on vaikea ennustaa. Siksi oman kodin entisen tai mahdollisen tulevan hinnan sijaan kannattaa tarkastella sitä, mitä nykyisestä kodista saa nyt, mitä seuraava koti maksaa nyt ja kuinka suureksi väliraha jää.
Huonompaa markkinaa ei siis kannata nähdä pelkästään huonona aikana myydä. Kalliimpaan kotiin vaihtavalle se voi olla samalla erittäin hyvä aika ostaa.
Älä mieti vain sitä, paljonko saat kodistasi - mieti, paljonko seuraava koti maksaa sinulle väliä.
